2 Milyon New Yorklu İçin Kiralar En Az Yüzde 3.25 Artacak

Yaklaşık bir milyon kira stabilize daire için kiraları düzenleyen bir New York City paneli, mülk sahiplerinin vergiler ve artan masraflar tarafından sıkıştırıldığını söylemesinin ardından Salı günü neredeyse on yılın en yüksek artışlarını onayladı.

Manhattan’daki Cooper Union’da yapılan gürültülü bir toplantıda, Kira Yönergeleri Kurulu, bir yıllık kiralamalarda kiraları sabitlenmiş evlerde yüzde 3,25 ve iki yıllık kiralamalarda yüzde 5 oranında yükseltmek için 5’e 4 oy verdi.

Birçok kiracı kiranın dondurulmasını veya geri alınmasını savunurken, ev sahipleri daha da yüksek artışlar istiyorlardı, ancak panel bunun sinyalini vermişti. desteklemek niyetinde geçen ayki bir toplantıda orta yol yaklaşımı. Artışlar kabaca iki milyon New Yorkluyu etkiliyor.

Halihazırda ülkede yaşamak için en pahalı yerlerden biri olan New York, pandeminin en kötüsünden kaynaklanan bir toparlanmanın ortasında yaşam maliyetinin arttığını gördü. Yükselen enflasyon kiracıları ve mülk sahiplerini vurdu ve ev sahiplerinin binaları koruma kabiliyeti üzerindeki etkisi, kurulun dikkate aldığı ana faktörlerden biriydi. Ancak oylama, uygun fiyatlı konut sıkıntısı ve şehrin toparlanmasının sürdürülebilirliği konusundaki endişeleri de yoğunlaştırdı.

Salı günü oditoryum, farklı kiracı kuruluşlarına üyeliklerini beyan eden parlak renkli turuncu ve sarı tişörtler giyen düzinelerce insanla doluydu. Delici ıslıkları, sandalyelere vurmaları, çığlıkları ve “konut bir insan hakkıdır” sloganları odanın her tarafında yankılanıyor, zaman zaman yönetim kurulu üyelerinin seslerini tamamen bastırıyordu.

Yönetim kurulu başkanı David Reiss, artışların nedenlerini sıralarken, düzinelerce insan ayağa kalktı, ona sırtını döndü ve onu boğdu.

Yıllık oylama her zaman doludur ve hem kiracılar hem de ev sahipleri için savunuculardan yoğun protestolar ve lobi faaliyetleri çeker. Ancak bu yılki toplantı, pandemi sırasında on binlerce kiracının işini kaybetmesi ve ödeme yapmakta zorlanmasının ardından geldi.

Bu aynı zamanda Belediye Başkanı Eric Adams’ın yönetimi sırasında yapılan ilk oydu ve yönetim kurulu selefi Bill de Blasio’nun yönetiminden farklı bir yaklaşım benimsedi. Panel, belediye başkanı tarafından etkin bir şekilde kontrol edilmektedir. dokuz üyeyi de atar – halkı temsil eden beş, kiracılar ve ev sahipleri için ikişer kişi. Kiracı ve ev sahibi temsilcileri Salı akşamı hayır oyu kullandı.

Bay iken Adams, yönetim kurulunun daha düşük artışları benimsemesi için lobi yaptığını ve artan giderleri telafi etmek için kira gelirine ihtiyaç duyan küçük mülk sahiplerine sempati duyduğunu söyledi.

“Kira Esasları Kurulu’nun bugün yaptığı tespit, ne yazık ki bu zor dönemde kiracılara yük olacak ve bu hayal kırıklığı yaratıyor.” Adams, oylamanın ardından yaptığı açıklamada.

“Aynı zamanda,” diye ekledi, “yıllarca hiçbir artış olmadığı için küçük ev sahipleri iflas riski altında, mütevazi yapıdaki bina sahiplerini riske atarken, bakımlı konutlarda yaşamayı hak eden kiracıların yaşam kalitesini tehdit ediyor. , modern binalar. ”

Bay. de Blasio daha çok kiracıların maliyetlerine odaklanmıştı. Görev süresi boyunca, yönetim kurulu tarafından onaylanan en yüksek yıllık artışlar, bir yıllık kiralamalarda yüzde 1,5 ve iki yıllık kiralamalarda yüzde 2,75 olmuştur. Enflasyon da onun yönetimi sırasında nispeten düşüktü.

En son, bir yıllık kiralamalarda yüzde 4 ve iki yıllık kiralamalarda yüzde 7.75’lik önemli bir artış, Michael R. Bloomberg’in belediye başkanı olduğu 2013’teydi.

Salı günü onaylanan artışlar, Ekim ayında veya sonrasında başlayan kiralamalar için geçerli olacak. 1.

New York City’nin ilk olarak 1960’ların sonlarında uygulamaya konan kira istikrar sistemi, uygun fiyatlı konut için çok önemli bir kaynak olmaya devam ediyor.

Yakın tarihli bir şehir anketine göre, kira istikrara sahip evlerde yaşayan insanların medyan geliri, düzenlemeye tabi olmayan evlerde 62.960 dolara kıyasla yaklaşık 47.000 dolar. Ankete göre, kiralık istikrarlı daireler için medyan aylık kira 1.400 dolar iken, düzenlemeye tabi olmayan evler için 1.845 dolar.

Ve istikrarlı kiralar, son aylarda şehrin bazı bölgelerinde görülen fahiş fiyatlarla tam bir tezat oluşturuyor: Manhattan’da Mayıs ayında yeni kiralanan bir dairenin ortalama kirası, bir önceki yıla göre yüzde 22 artışla ayda 4,975 dolardı. Emlak firması Douglas Elliman’ın raporuna göre.

Salı günkü sonuç, birçoğu pandemiden önce bile kirasını ödemekte zorlanan kiracılar için bir darbe oldu. Konut savunucuları, yönetim kurulunun gidişatı tersine çevirmesi ve kiraların dondurulmasını veya geri alınmasını desteklemesi için son birkaç hafta içinde agresif bir şekilde lobi yaptı.

15 yıldır Chinatown’daki iki yatak odalı kiralık sabit dairesinde yaşayan Mei Xia Yu, oylamadan sonra “kalbinin çok huzursuz” olduğunu söyledi.

“Çok fazla şey kattı” dedi. “Kimse bunu karşılayamaz.”

Bu baharda yönetim kuruluna atanan Adán Soltren, Mr. Adams ve artışlara karşı oy veren iki kiracı temsilcisinden biri, onları destekleme kararını “haksız” olarak nitelendirdi.

“Kararınız, şirketler ve yatırımcılar kâr etmeye devam ederken milyonlarca insanın acı çekmesine neden olacak” dedi.

Panelin geçen hafta Bronx’ta yapılan kamuya açık oturumunda, yaklaşık 70 konuşmacının 60’ından fazlası kiracı, kiracı avukatı ve kira indirimi veya kiranın dondurulması için tartışan seçilmiş yetkililerdi. Konuşmacıların çoğu tanıklıkları sırasında duygulandılar ve evlerindeki kötü koşullardan kaynaklanan herhangi bir artış ve hayal kırıklığı karşısında umutsuzluklarını dile getirdiler.

Salı günü onaylanan artışlar, artan masrafları telafi etmek için ek kira geliri olmadan binaların bozulacağını söyleyen ev sahiplerini de hayal kırıklığına uğrattı.

Önerilen artışlara karşı oy veren ve bunların yetersiz olduğunu söyleyen ev sahiplerini temsil eden iki üyeden biri olan Christina Smyth, “Kira istikrarına sahip konutların çürümesini riske atıyoruz” dedi.

Ev sahipleri, 2019’da geçirilen ve bir daire boşaldığında veya yükseltildiğinde kiraları artırma yeteneklerini kısıtlayan zorlu yeni yasalar tarafından sıkıştırıldıklarını söyledi.

Geçen haftaki toplantıda ifade veren bir ev sahibi olan Bryan Liff, en az yüzde 8 kira artışı için bastırdı ve kira gelirinin birçok birimi yaşanabilir standartlara getirmek için zaten çok düşük olduğunu söyledi. Ancak kiracılar adına önceden varılan bir sonuç gibi görünen bu kararın “deoralini bozduğunu” ve “kararların kimin en çok bağırdığına göre verildiğini” söyledi.

Hem Bay Adams ve ev sahibi grupları, “anne ve baba” ev sahiplerinin kira artışları lehinde tartışırken yaşadıkları zorluklara odaklandı.

Ancak mevcut yasalar, herhangi bir binaya gerçekten kimin sahip olduğunu belirlemeyi zorlaştırdığından, kira dengesi sabitlenmiş ev sahiplerinin kaçının, çok daha büyük ve daha çeşitli portföylere sahip ev sahiplerine karşı gerçekte daha küçük mülk sahipleri olduğu açık değildir.

tarafından yürütülen bir kaba analiz Haziran 2020’de kurul personeli önerdi kira sabitlenmiş birimlerin yüzde 61’inden fazlasının, 10 veya daha az birim sahibi olan ev sahiplerine ait olduğu.

Ancak, mülk sahipliğini takip eden bir teknoloji şirketi olan JustFix.nyc grubu tarafından geçen hafta yayınlanan mülk kayıtlarının ayrı bir analizi, tam tersini önerdi: kira sabitlenmiş evlerin yüzde 60’ından fazlasının, 1.000’den fazla portföyü olan ev sahiplerine ait olduğu. genel olarak birimler. Buna karşılık, kira sabitlenmiş birimlerin yaklaşık yüzde 1’i, toplamda 10 birimden daha azına sahip olan ev sahiplerine aittir.

Grup, “Veriler, büyük ev sahiplerinin New York City’deki kira stabilize konutların büyük çoğunluğuna sahip olduğunu açıkça gösteriyor” geçen hafta dedi.

Çay Kvetenadze katkıda bulunan raporlama.